過去に配信したメールマガジンのバックナンバーです。
このページは第５号です。
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失敗しない家づくり 【ペースに乗るな！営業マンが使う常套文句】
第５号 2006.10.22□■□■
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□第5号の目次
◆先週のブログ更新案内
◆特集「ペースに乗るな！営業マンの常套文句」
◆おすすめ無料レポート
◆編集後記
■先週のブログ「欠陥住宅防止法」更新案内
10/15 自営業や契約社員は住宅ローンが組めないのか？
10/16 建築家とつくる家とは？
10/17 建築家と家をつくるには
10/18 ある欠陥建売住宅の事例
10/20 欠陥住宅防止の為に自分で出来ること
10/21 欠陥住宅は人為的ミスが元
■特集記事
【ペースに乗るな！営業マンの常套文句】
住宅展示場を廻り、ある程度検討する会社も決めたAさんは
次回の打ち合わせまでに、もう少し要望したい事をまとめようと思っていました。
そんなある日電話が、
「Aさんのお宅ですか？○○ハウスのBと申します。
先日は大変ありがとうございました。
ところで、お住まいのご計画の方はその後いかがですか？」
正直なAさんは、ついしゃべってしまいました。
「○○ハウスさんですか？
いや〜、今、ある会社と話をしていますので」
これを聞いた営業マンは明るい声で
「そうですか、具体的に進んでいらっしゃるんですね。
でも、1社だけでは比較できませんよね。
プランだけでも出させていただけませんか？
プランだけでも参考になりますよ。」
と、ここで 「プランだけ」 「だけ」 を強調します。
これを聞いたAさんは
「プランだけ」 だからいいかな〜と思い
「それじゃ〜・・・・・・・」
と、アポイントを入れてしまいました。
「プランだけ」はプランだけに終わりません。
「資料だけ」
「パンフだけ」
「見積もりだけ」
どれも同じ目的に使われます。
「だけ」は、警戒心をうすめて、訪問するきっかけを作る常套文句です。
営業マンにとって、商談が進まなければ、実績を上げることはできません。
商談を進めるまでにはいくつか関門があります。
１、インターホン越の会話
２、玄関先での会話
３、上がりこんでの会話
「上がりこみが出来れば、かなりの確率で契約できる」と言う、豪腕営業マンがいます。
上がりこむ手段として、方法はなんでもいいのです。
「・・・・・だけ」が上がりこむキッカケを作る常套手段として使われています。
売れる営業トークにはたったひとつの理由（わけ）がある
■ おすすめ無料レポート
◇今週のおすすめ
【今年６月よりスタート！】あなたの家は大丈夫？住宅用火災警報器の設置義務化に伴い、知らないとマズイ必須まめ知識
ポイント：火災警報器の話より、後半の「1,000円シャツ」の話、笑えます♪
自分で出来る 『欠陥住宅』を防ぐ７つの自己防衛策
ポイント：住宅施工の技術的な事が知りたい方にはおすすめ
◇先週のおすすめ
【誰も教えなかった秘策を公開！「目からウロコ」のハウスメーカー比較検討法】
現役住宅メーカー営業マンがタブーを破り暴露！
99.99％の人が知らない絶対に失敗しないマイホームづくりの秘密！！
我が家の耐震診断−木造住宅編
住宅展示場見学を失敗に終わらせない７つの掟
■編集後記
１勝１敗の５分で今度は札幌ドームです。
中日ファンの方、申し訳ないですが日本一はファイターズが
いただきますよ。
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■発行責任者 イソップ
■ブログサイト http://kekkanhouse.seesaa.net/
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欠陥住宅防止法 サイト案内
住宅の新築は一生に一回か二回の大事業です。
ハウスメーカーにまかせきりになっていませんか？
小さな工務店だってしっかりした住宅を建てています。
まかせきりにしたあげくに欠陥住宅を建てられてしまって、大きな住宅ローンをかかえて不安な毎日を過ごす人も少なからずいます。
このサイトは欠陥住宅を防止するために、建て主が自ら正しい知識を持って、欠陥住宅を建てない・購入しないを事を目的とした情報サイトです。
住宅に関する様々な記事が掲載されています。
記事の概要を索引のように整理しました。関心のある分野の記事をどうぞごゆっくりご覧下さい。
記事目次へ
住宅の新築は一生に一回か二回の大事業です。
ハウスメーカーにまかせきりになっていませんか？
小さな工務店だってしっかりした住宅を建てています。
まかせきりにしたあげくに欠陥住宅を建てられてしまって、大きな住宅ローンをかかえて不安な毎日を過ごす人も少なからずいます。
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乗りの悪いプラン(ﾒﾙﾏｶﾞ004)
□■□
失敗しない家づくり 【乗りの悪いプラン】
第４号 2006.10.15□■□
中日VS日本ハム あなたはどちらを応援？
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■特集記事
【乗りの悪いプラン】
前回の記事で「乗りの悪いプラン」という言葉が出てきました。
今日は、そのお話です。
構造グリッドという考え方があります。
図面を用意しましたのでこちらを→構造的に無理のあるパターン
小さい四角が柱です。
一点鎖線が中心線です。
中心線で囲まれた四角が構造グリッドです。
上の方が「乗りの良いプラン」、下の方が「乗りの悪いプラン」
赤い中心線の部分が乗りの悪い部分です。
構造上の基本的な話をしますと、
屋根の荷重は２階の柱が負担します。
その２階の柱と２階の床の荷重は１階の柱が負担するのですが、
２階の柱の下に１階の柱が無い場合には、２階の床梁で一旦荷重を受け
１階の柱に伝えます。
構造グリッド自体が２階の柱の下に１階の柱が無い状態を「乗りが悪い」と言います。
乗りが悪い場合の２階梁の長さが長いと大変不安定な建物となります。
一般的に、お客さんが御自分で間取りをする場合、
必ずあるのが、
この乗りが悪いプランと、上がれない階段です。
上がれない階段を上がれる階段に変えるためには、
結構たてよこの寸法が変わります。
間取りを考える時は
「何となくこんな感じ」というゾーンニングというやり方をしてください。
上のような図です。
私たちは、プランニングの最初は、このような図を何枚も書きます。
書きながら、細かな部分までイメージを具体的にしていきます。
そうして「大体いいかな」という感じが「ピーン」と来たら、
実際のプランニングにして行きます。
失礼ですが、素人に真似の出来るものではありません。
いい家を造りたければ、プランニングはプロへおまかせを！
■編集後記
イソップは北海道です。当然日ハムです！
北海道にチームが移転した時は正直「大丈夫かな？ファンは増えんのかい？」
と思っていましたが、今やファイターズ一色です。
失敗しない家づくり 無料レポートの紹介です。
【誰も教えなかった秘策を公開！
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住宅展示場見学を失敗に終わらせない７つの掟
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【乗りの悪いプラン】
前回の記事で「乗りの悪いプラン」という言葉が出てきました。
今日は、そのお話です。
構造グリッドという考え方があります。
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小さい四角が柱です。
一点鎖線が中心線です。
中心線で囲まれた四角が構造グリッドです。
上の方が「乗りの良いプラン」、下の方が「乗りの悪いプラン」
赤い中心線の部分が乗りの悪い部分です。
構造上の基本的な話をしますと、
屋根の荷重は２階の柱が負担します。
その２階の柱と２階の床の荷重は１階の柱が負担するのですが、
２階の柱の下に１階の柱が無い場合には、２階の床梁で一旦荷重を受け
１階の柱に伝えます。
構造グリッド自体が２階の柱の下に１階の柱が無い状態を「乗りが悪い」と言います。
乗りが悪い場合の２階梁の長さが長いと大変不安定な建物となります。
一般的に、お客さんが御自分で間取りをする場合、
必ずあるのが、
この乗りが悪いプランと、上がれない階段です。
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結構たてよこの寸法が変わります。
間取りを考える時は
「何となくこんな感じ」というゾーンニングというやり方をしてください。
上のような図です。
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書きながら、細かな部分までイメージを具体的にしていきます。
そうして「大体いいかな」という感じが「ピーン」と来たら、
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失礼ですが、素人に真似の出来るものではありません。
いい家を造りたければ、プランニングはプロへおまかせを！
■編集後記
イソップは北海道です。当然日ハムです！
北海道にチームが移転した時は正直「大丈夫かな？ファンは増えんのかい？」
と思っていましたが、今やファイターズ一色です。
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私が作った欠陥住宅(ﾒﾙﾏｶﾞ003)
過去に配信したメールマガジンのバックナンバーです。
このページは第３号です。
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失敗しない家づくり 【私が作った欠陥住宅】
第３号 2006.10.09 □■□
寒くなってきましたね
こんにちはイソップです。
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□メルマガの購読ありがとうございます
メルマガの購読希望者がいないのでは？と思っていました。
でも、安心しました。
少しでも役に立つメルマガにしていこうと思っていますので、
引き続きよろしくお願いしますね。
■特集記事
【私が作った欠陥住宅】
設計事務所をやっていた頃の話です。
ある中堅クラスのハウスビルダーから、
注文住宅の設計図とりまとめを依頼されました。
ちょうどその時は、まとまった物件の最終とりまとめをやっていたものですから忙しかったのです。
断ろうかな、と思ったのですが、断ると先方が困るだろうし
ということで、その仕事を引き受け・・・・・そして
友人の設計事務所へ「丸投げ」
友人の設計事務所は、役所関係の設計業務を主にやっていたのですが
スタッフの中に・・・木造住宅の経験あり・・・が一人いるので、
引き受けてもらいました。
１週間後、図面完成の連絡があり、
そして、そのまま ノーチェック でハウスビルダーへ
およそ、３ヵ月後、住宅は完成しました。
お客さんが引越しをして荷物を入れました。
ある日、ハウスビルダーの担当者から電話が
「リビングの天井が下がって来たのだけど、どうしてだろう？」
「えっ！ まさか！ もしかして？」
この時、私の頭の中を駆け巡った言葉たち。
控えにとっておいた図面を広げ、「もしかして」の部分を・・・・・
「やっぱり！」
この住宅は、プランニングがあまりうまくなく、
１階と２階の乗りが、すご〜く 悪かったのです。
＊乗りが悪いとは・・・・・次回のメルマガでお話します♪
乗りがわるいので、居間の上に架かる２階床梁に無理がかかります。
問題となるところに使われている２階床梁のサイズを確認
全然 ダメ！！
ハウスビルダーに電話
「ゴメン、２階床梁サイズ不足・・・・対処方法？」
「下から梁補強するしかないでしょ！」
後日、リビングの天井を解体し、問題の梁の下に補強梁を追加。
その部分だけ、梁が天井から露出。
「化粧梁的に見せましょう」とか言って、何とか事なきを得ました。
【欠陥住宅が生まれる原因】
このケースは、「無責任体制」が原因です（自分で言うのもなんですが）。
◇無責任−１
忙しいのに安易に仕事を引き受け、丸投げ、ノーチェックだった
私の責任
◇ 無責任−２
図面をただ書くだけという感覚で、仕事をする設計事務所
◇ 無責任−３
設計業務を外注するハウスビルダー
図面を見てもチェックが出来ないハウスビルダー
■編集後記
欠陥住宅が生まれる原因は、１００％人為的なことです。
どうやったら、欠陥住宅を防止できるか？
奥が深そうです。
こんな無料レポートがありました。
参考にしては『失敗しない家づくり』誰も教えてくれない秘策！
http://tinyurl.com/q5rzj
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設計事務所をやっていた頃の話です。
ある中堅クラスのハウスビルダーから、
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ちょうどその時は、まとまった物件の最終とりまとめをやっていたものですから忙しかったのです。
断ろうかな、と思ったのですが、断ると先方が困るだろうし
ということで、その仕事を引き受け・・・・・そして
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そして、そのまま ノーチェック でハウスビルダーへ
およそ、３ヵ月後、住宅は完成しました。
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ある日、ハウスビルダーの担当者から電話が
「リビングの天井が下がって来たのだけど、どうしてだろう？」
「えっ！ まさか！ もしかして？」
この時、私の頭の中を駆け巡った言葉たち。
控えにとっておいた図面を広げ、「もしかして」の部分を・・・・・
「やっぱり！」
この住宅は、プランニングがあまりうまくなく、
１階と２階の乗りが、すご〜く 悪かったのです。
＊乗りが悪いとは・・・・・次回のメルマガでお話します♪
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全然 ダメ！！
ハウスビルダーに電話
「ゴメン、２階床梁サイズ不足・・・・対処方法？」
「下から梁補強するしかないでしょ！」
後日、リビングの天井を解体し、問題の梁の下に補強梁を追加。
その部分だけ、梁が天井から露出。
「化粧梁的に見せましょう」とか言って、何とか事なきを得ました。
【欠陥住宅が生まれる原因】
このケースは、「無責任体制」が原因です（自分で言うのもなんですが）。
◇無責任−１
忙しいのに安易に仕事を引き受け、丸投げ、ノーチェックだった
私の責任
◇ 無責任−２
図面をただ書くだけという感覚で、仕事をする設計事務所
◇ 無責任−３
設計業務を外注するハウスビルダー
図面を見てもチェックが出来ないハウスビルダー
■編集後記
欠陥住宅が生まれる原因は、１００％人為的なことです。
どうやったら、欠陥住宅を防止できるか？
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銀行融資の失敗(ﾒﾙﾏｶﾞ002）
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このページは第２号です。
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失敗しない家づくり 第２号 2006.10.02
動物病院のプランニングをやっています。
こんにちはイソップです。
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□メルマガ発行承認が来ました
メルマガの発行が承認されました。
結構、審査が厳しいらしいのですが、３日で承認されました。
ブログとは少しちがう内容でお届けできれば、と思っています。
□過去の失敗
いま、動物病院のプランニングをしているのですが、病院で思い出したことがあります。
ある、病院の勤務医の方が家を建てたいということで、お話を進めていました。
年収もバッチリですし、融資のことはまったく心配していませんでした。
プランニングから、予算立案、土地探しと、順調に進んできました。
融資の組立ては、住宅金融公庫＋銀行融資の予定でした。
土地も見つかり、とりあえず社内のつなぎ融資で土地を取得、いよいよ銀行の本申込みです。
お客様は、医師会の推薦で○○銀行が有利だから、ということで、○○銀行で手続き開始。
ところが、とんでもなく条件が厳しいのでした。
結果は、融資が組めず大変な事態に・・・・。
お客様の奥様からは、すっかり信用を失い、どのように状況説明をしても理解してもらえません。
決して、私が「融資は大丈夫です」と太鼓判を押したわけでは無いのですが、
とにかく、すべてが私の責任となってしまいました。
最後に採った手段が、年金福祉事業団の「併せ貸し」です。
今はこの制度はありませんが、当時は「困った時の併せ貸し」でした。
住宅金融公庫の返済と年金福祉事業団の返済は、まったく別々に審査されるシステムです。
つまり、公庫の返済比率は公庫の返済だけの比率を計算します。
年金の方は、年金の返済だけを計算します。
少ない年収でも、このやり方だとかなりの額が借りられてしまうのです。
但し、融資申し込みは「抽選」です。申込者が多かったのですね。
無事当選となり、融資問題は決着。
しかし、奥様の不信感は最後までつづき、とうとう引渡しの時は別の社員に担当を代わってもらいました。
引渡し以後も、ご主人と別の所でお会いするという状態に・・・・。
こんな事は、大変悲しいことです。
担当したお客様の家に遊びに行けないなんて・・・・。
失敗でした・・・・・私の・・・・・
■編集後記
それ以来、融資に関しては極めて慎重になったイソップでした。
□■□
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失敗しない家づくり 第２号 2006.10.02
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□過去の失敗
いま、動物病院のプランニングをしているのですが、病院で思い出したことがあります。
ある、病院の勤務医の方が家を建てたいということで、お話を進めていました。
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ところが、とんでもなく条件が厳しいのでした。
結果は、融資が組めず大変な事態に・・・・。
お客様の奥様からは、すっかり信用を失い、どのように状況説明をしても理解してもらえません。
決して、私が「融資は大丈夫です」と太鼓判を押したわけでは無いのですが、
とにかく、すべてが私の責任となってしまいました。
最後に採った手段が、年金福祉事業団の「併せ貸し」です。
今はこの制度はありませんが、当時は「困った時の併せ貸し」でした。
住宅金融公庫の返済と年金福祉事業団の返済は、まったく別々に審査されるシステムです。
つまり、公庫の返済比率は公庫の返済だけの比率を計算します。
年金の方は、年金の返済だけを計算します。
少ない年収でも、このやり方だとかなりの額が借りられてしまうのです。
但し、融資申し込みは「抽選」です。申込者が多かったのですね。
無事当選となり、融資問題は決着。
しかし、奥様の不信感は最後までつづき、とうとう引渡しの時は別の社員に担当を代わってもらいました。
引渡し以後も、ご主人と別の所でお会いするという状態に・・・・。
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免震工法（ﾒﾙﾏｶﾞ001）
免震工法―メルマガ創刊号
過去に配信したメールマガジンのバックナンバーです。
このページは創刊号です。
□■□
失敗しない家づくり 創刊号 2006.09.26
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つなぎトンボが飛んでいます、秋ですね。
イソップのメルマガ創刊号です。
□創刊にあたって
衣・食・住 人が生きていくために必要な３大要素
中でも住まいは重要ですね。
おぎゃあと生まれたその日から、住まいの中で暮らしが始まります。
２０歳の人は２０年の経験が、
３０歳の人は３０年の経験があるのが住まいです。
けれど、家を借りる、建てる、移り住む、
いざとなったら結構分からないことが多いのが「住まい」です。
イソップは、一級建築士・宅地建物取引主任者として、
住宅建築・不動産に関わる仕事をして来ました。
その中で、楽しい思い出となる「家づくり」のお手伝いや
欠陥住宅のような家を建てられてしまった方の紛争解決に協力したり
と、様々な体験をして来ました。
住まいに関して、新たな一歩を踏み出す方や、日常の暮らしの中で
参考になればと思う事を、メルマガを通してお伝え出来れば、
というのが私の思いです。
□住まいに関して
住まいは生活の器、家族を育むゆりかごです。
快適で、ほっと出来て、疲れが癒せて、明日の夢を見ることが出来る、
そんな空間で生活できることが幸せです。
■特集記事
この創刊号では免震工法を取り上げます。
耐震偽装事件はいろんな波紋を呼びました。
地震国日本で暮らす私達にとっては、いつくるか分からない地震への備え、
関心の多い事のひとつです。
【免震工法】
時々テレビに放映されることもあって、
視た人もいらっしゃるかも知れません。
地震の振動を基礎と土台の間で吸収してしまい、
住宅本体への地震の振動を軽減する工法です。
仕組みは、地震が起きた時にだけ、
完全に固定されていた基礎と土台を、自由に動けるように
固定を解除するメカニック的な方法です。
横揺れのエネルギーを、住宅本体に直接伝達しないように出来るのですね。
例えば、震度５強の地震の時には、
住宅内部は震度４〜３程度の揺れになってしまうという感じです。
まだ、工事費は高いのですが、普及が広まると安くなるかもしれません。
参考サイトはこちらオイレス工業
□■□
■発行責任者 イソップ
■ブログサイト 欠陥住宅防止法
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失敗しない家づくり 創刊号 2006.09.26
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つなぎトンボが飛んでいます、秋ですね。
イソップのメルマガ創刊号です。
□創刊にあたって
衣・食・住 人が生きていくために必要な３大要素
中でも住まいは重要ですね。
おぎゃあと生まれたその日から、住まいの中で暮らしが始まります。
２０歳の人は２０年の経験が、
３０歳の人は３０年の経験があるのが住まいです。
けれど、家を借りる、建てる、移り住む、
いざとなったら結構分からないことが多いのが「住まい」です。
イソップは、一級建築士・宅地建物取引主任者として、
住宅建築・不動産に関わる仕事をして来ました。
その中で、楽しい思い出となる「家づくり」のお手伝いや
欠陥住宅のような家を建てられてしまった方の紛争解決に協力したり
と、様々な体験をして来ました。
住まいに関して、新たな一歩を踏み出す方や、日常の暮らしの中で
参考になればと思う事を、メルマガを通してお伝え出来れば、
というのが私の思いです。
□住まいに関して
住まいは生活の器、家族を育むゆりかごです。
快適で、ほっと出来て、疲れが癒せて、明日の夢を見ることが出来る、
そんな空間で生活できることが幸せです。
■特集記事
この創刊号では免震工法を取り上げます。
耐震偽装事件はいろんな波紋を呼びました。
地震国日本で暮らす私達にとっては、いつくるか分からない地震への備え、
関心の多い事のひとつです。
【免震工法】
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地震の振動を基礎と土台の間で吸収してしまい、
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仕組みは、地震が起きた時にだけ、
完全に固定されていた基礎と土台を、自由に動けるように
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例えば、震度５強の地震の時には、
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JIOとは？
株式会社日本住宅検査機構 Japan Inspection Organization のことです。
住宅の検査や性能保証などを行う、民間の機関です。
1999年7月 に設立され、本社は下記住所です。
〒135-0001
東京都江東区毛利1丁目19番10号 江間忠錦糸町ビル
TEL：03-3635-4143(代表番号)
FAX：03-3635-4179
全国に２２支店を展開し、ほぼ全国の住宅に対応できる体制となっています。
業務内容の主なものは検査と保証です。
工事工程の中で、４回の検査を行い合格した住宅に対して１０年保証を行なうシステムです。
検査は次の４回行います。
・基礎配筋検査
・構造体検査
・外装下地検査
・完了検査
管理人の経験では
自治体の検査に比べると「しっかり検査をしている」という印象があります。
構造耐力に関しては、上部構造も大事ですが、地盤の耐力がもっと大事なことです。
上の４回の検査とは別に、設計開始時に地盤調査をJIOに依頼します。
これで、地盤を含めて総合的に保証をしてもらえるというシステムです。
■１０年保証
１０年保証の対象となる部位は、主要構造部と雨漏れです。
したがって、４回の検査は主要構造部を検査する
基礎配筋検査と構造体検査
雨漏れの検査をする
外装下地検査
完了検査
となっています。
■費用
検査および保証の費用は面積や住宅の種類によってことなりますが
１５万円前後の費用となります。
■住宅の保証を受けるには
ハウスメーカーやビルダーが登録業者となります。登録業者が手続きを行います。
■性能評価
保証とは別に、客観的な性能評価を行います。
評価項目は
◆構造の安定
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
・耐震等級（構造躯体の損傷等防止）
・耐風等級（構造躯体の倒壊等防止および損傷等防止）
・耐積雪等級（構造躯体の倒壊等防止および損傷等防止）
・地盤又は杭の許容支持力等およびその設定方法
・基礎の構造方式および形式等
◆火災時の安定
・火災警報器の設置等級
・脱出対策（３階建て以上）
・耐火等級（開口部）
・耐火等級（開口部以外）
◆劣化の軽減
・劣化対策等級（構造躯体）
◆維持管理への配慮
・維持管理対策等級（専用配管）
◆温熱環境
・省エネルギー対策等級
◆空気環境
・ホルムアルデヒド対策等級
・全般換気対策
・局所換気設備
◆光・視環境
・単純開口率
・方位別開口比
◆音環境
・透過損失等級（開口部・外壁）
◆高齢者等への配慮
・高齢者等配慮対策等級
◆防犯
・開口部の侵入防止対策
・住戸の出入り
・出入り口以外の開口部
・その他の窓
以上について評価を行います。
性能評価を含めた費用は２５万円前後となります。
詳しくは日本住宅検査機構へ
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住宅の検査や性能保証などを行う、民間の機関です。
1999年7月 に設立され、本社は下記住所です。
〒135-0001
東京都江東区毛利1丁目19番10号 江間忠錦糸町ビル
TEL：03-3635-4143(代表番号)
FAX：03-3635-4179
全国に２２支店を展開し、ほぼ全国の住宅に対応できる体制となっています。
業務内容の主なものは検査と保証です。
工事工程の中で、４回の検査を行い合格した住宅に対して１０年保証を行なうシステムです。
検査は次の４回行います。
・基礎配筋検査
・構造体検査
・外装下地検査
・完了検査
管理人の経験では
自治体の検査に比べると「しっかり検査をしている」という印象があります。
構造耐力に関しては、上部構造も大事ですが、地盤の耐力がもっと大事なことです。
上の４回の検査とは別に、設計開始時に地盤調査をJIOに依頼します。
これで、地盤を含めて総合的に保証をしてもらえるというシステムです。
■１０年保証
１０年保証の対象となる部位は、主要構造部と雨漏れです。
したがって、４回の検査は主要構造部を検査する
基礎配筋検査と構造体検査
雨漏れの検査をする
外装下地検査
完了検査
となっています。
■費用
検査および保証の費用は面積や住宅の種類によってことなりますが
１５万円前後の費用となります。
■住宅の保証を受けるには
ハウスメーカーやビルダーが登録業者となります。登録業者が手続きを行います。
■性能評価
保証とは別に、客観的な性能評価を行います。
評価項目は
◆構造の安定
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
・耐震等級（構造躯体の損傷等防止）
・耐風等級（構造躯体の倒壊等防止および損傷等防止）
・耐積雪等級（構造躯体の倒壊等防止および損傷等防止）
・地盤又は杭の許容支持力等およびその設定方法
・基礎の構造方式および形式等
◆火災時の安定
・火災警報器の設置等級
・脱出対策（３階建て以上）
・耐火等級（開口部）
・耐火等級（開口部以外）
◆劣化の軽減
・劣化対策等級（構造躯体）
◆維持管理への配慮
・維持管理対策等級（専用配管）
◆温熱環境
・省エネルギー対策等級
◆空気環境
・ホルムアルデヒド対策等級
・全般換気対策
・局所換気設備
◆光・視環境
・単純開口率
・方位別開口比
◆音環境
・透過損失等級（開口部・外壁）
◆高齢者等への配慮
・高齢者等配慮対策等級
◆防犯
・開口部の侵入防止対策
・住戸の出入り
・出入り口以外の開口部
・その他の窓
以上について評価を行います。
性能評価を含めた費用は２５万円前後となります。
詳しくは日本住宅検査機構へ
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