原価５,０００万の家

１００棟近い住宅の設計をして来ましたが、一番思い出に残るのがＭ邸です。

付き合いのあった小さなハウスビルダーの社長Ｍさんが、自宅を建替えるということで、相談されました。１０年ほど前です。


当時のＭさんの会社は、地域密着型営業で、コンスタントに住宅受注を図り、大変調子が良かったのです。


これ幸いと、普段はなかなか出来ないことを設計に盛り込みました。

５５坪ぐらいの住宅でしたが、どんどん建築費が膨らんでいきました。


最終的には、工事の原価ベースで、５,０００万円を超えてしまいました。
普通に建てたら、７,０００万円ぐらいでしょうか。


工期がおよそ５ヶ月と通常の倍近くかかりました。

中でも、８畳の和室には時間とお金がかかりました。

和室だけで材料費１,０００万円近くになり、大工さんは和室の工事を終えるのに１ヶ月かかっていました。


驚いたのは、丁寧に作られた和室の完成度です。

Ｌ型の広縁が付いた和室ですので、床の間以外の３面は開口部です。
障子が合計１１枚入りました。

その１１枚の障子の寸法が、すべてまったく同じだったことです。


通常は、施行誤差がありますので、障子の割付をすると、各面で微妙に寸法が違うものですが、まったく同じ寸法に割付されました。

建具屋さんもビックリの事でした。



この住宅の最大のテーマは
『和室でくつろぎながら、庭を眺めて酒を飲む』
でしたので、和室と庭に時間と費用がかけられました。

庭は別に１,５００万円ぐらいかかったそうです。
(造園はＭさんが直接庭師と相談しながら造っていました）



仕上がりは満足のいくもので、設計者としての満足感も充分にある住まいでした。

普段は、設計者としては必ず満足の出来ないものが残るものです。



こうして、完成しておよそ２年が経ち、
Ｍさんの会社は経営破たんに陥りました。


自慢の住まいは「差押・競売」と、こういう時の手続きは極めて事務的に進みます。

二度と中へ入ることの出来ない住宅となってしまいました。



それから、半年ほど経ったある日、付き合いのある不動産屋さんから電話がありました。


「住宅金融公庫の中古住宅融資の物件調査を頼みます」ということでした。

当時私は、住宅金融公庫の登録設計事務所として、中古住宅調査の仕事もしていましたので、「毎度さんです、ところで物件はどんな物件？」


「ありゃ！　これは、Ｍ邸ではないですか！」


Ｍ邸は、奇妙な縁で、知り合いの不動産屋さんが落札して、新たな住まいのご主人様を見つけてくれたのです。


奇しくも、再度Ｍ邸の中に入ることが出来「これが見納めだな〜」と
例の８畳の和室に座り込み、調査をすることも忘れて、しばし庭を眺めていました。

広縁に使ったイチイ（オンコ松）の巾木は、狂いもなく相変わらずピシっと納まっていました。


Ｍさんは、今どうしているのでしょう？

---

追記

この記事は、以前にメルマガで配信した記事を掲載したものです。
メルマガ「失敗しない家づくり」の購読登録はこちらです。

ブロック造の住宅

これまでに私が設計した住宅について、当時を思い出しながら
時々、エピソードをまじえて書いていこうと思っています。
今日は第１回目、最初の１棟目です。


最初の１棟目は２５年ぐらい前になります。

ブロック造の住宅です。プランニングに３ヶ月ぐらいかかりました。
最初に、車庫を組み込んだ、スキップフロアの住宅にしてみましたが、将来的なことを考え、フロアレベルはどこまでもフラットにということに落ち着きました。

アンダーカットされたドアが付いた各室の入り口、当時としては珍しいバリアフリーです。
セントラルヒーティングもまだ珍しい頃でした。


リビング・ダイニングというパブリックスペースを大きくとり、いつでも誰かがリビングにいて、何かをしている。

テレビを見ている人・パソコンをいじっている人・家計簿を付けている人
それぞれが、それぞれのしたいことを自由に出来て、尚且つ家族がそろっているという・・・・お互いが適度に干渉しながら、お互いの事を大事にできる
リビング空間というものを、作ってみたいと思いました。


外部空間とのつながり、というのもひとつのテーマとなりました。
３面を道路に囲まれた、奥行きの狭い土地で、如何に道路を意識せずに、自然と一体となった住まいを実現できるか・・・・。

長めに配置された母屋と車庫、母屋を取り巻くように三方に小さな庭を配置しました。

車庫から玄関までのアプローチは、石畳を敷いたゆるやかな傾斜路です。
左右には植え込みがあり、３メートル先に道路があるとは感じさせません。


この住宅を設計する前は、東京である人の弟子になっていました。
プランニングする機会が何度かあったのですが、なかなか納得のいくプランができません。


「味のあるプラン」を目差していたのですが、出来ません。

「味のあるプラン」とは、間取りを見ただけで、生活のシーンが浮かび上がってくるようなプランです。


居間が１２畳あって和室が６畳で・・・・といった、機械的に作られるプランではありません。

何かワクワクするような、早くこの家に住みたい！と思わせるようなプランです。


師匠の下を去って、初めて自分が全責任を持つ住宅です。
結構、熱が入りました。


凡そ４ヶ月の工事期間の後、味のあるプランの住まいは完成しました。


ところが
完成した翌々年の雪融けの頃ですね、スノーダクト屋根の欠点が露呈しました。
そうです、すが漏りです。


何をしても直らず、結局２年後に屋根板金を葺き替えました。
葺き替えたらピタッと止まるんですね〜


もう２５年になりますが、あまりリフォームはやってません。
これまでのリフォーム歴は
外部塗装が３回、内装の全面張替は１回、あとは、台所と浴室の混合水栓を換えたぐらいでしょうか。

そんな記念すべき第１作目の住まいですが、廻りの環境がずいぶん変わりました。

当時はまだ数えるほどしか住宅は建っていなかったのですが、いつのまにか、老人世帯の多い、住宅地となってしまいました。
玄関側の道路はバス通りとなってしまい、車庫入れが毎日大変です。

電動シャッターにしたいな〜と思う今日この頃です。

えっ！誰の家？
私の住まいです！！

---

追記

この記事は、以前にメルマガで配信した記事を掲載したものです。
メルマガ「失敗しない家づくり」の購読登録はこちらです。