不同沈下になった住宅

不同沈下は欠陥住宅の中では最悪のパターンです。

不同沈下とは、均等に沈下するのでは無く、沈下する部分と沈下があまりしない部分があることによって

家が傾く状態になります。

建物は地面の上に建てられますから、建てる地盤の強度がどのくらいあるかということは大変重要な事です。

日本は火山が多く、長い期間によって火山灰が堆積したり、山が多いために沢や沼、川が豊富な国です。
その為、地盤的には弱い地域が大変多いのです。

地盤が弱い状態を軟弱地盤といいますが、日本の住宅の半分以上は軟弱地盤に建てられています。
軟弱地盤に住宅を建てると、少しずつ沈んでいきます。沈み方が均等に沈んでいくと家が傾く事もなく、まったく気が付きません、いつの間にか地面から出ている基礎の高さが低くくなっていることにやがて気が付くことがありますが、とりあえずは、生活していて不便は感じません。


ところが、不同沈下は家が傾きますので、すぐ気が付きます。
まず、建具の開け閉めがきちんといかなくなります。

ドアが閉まらない、ふすまを閉めてもすき間が開く、という現象が起きてきます。

だんだんひどくなると、家の中を歩いても身体が傾いている感じを覚え、やがて気分まで悪くなってきます。

こうなると、もはや住宅とはいえません。

住宅は雨風を防ぐ事が出来ればいいだけではありません。


宇宙には重力があります、もちろん地球にも重力があります、その中で、数十億年の地球の歴史があり、生命の歴史があります。

つまり、地球上の生き物はすべて地球の中心に向かって重力が働いています。
まっすぐに立っていることが、極めて自然なことです。

それなのに、家が傾いてしまうと、傾いた状態で生活をしなければなりません。

ものすごく不自然なことなのです。

この不自然な住宅が今でもたくさん建っているのです。
大手ハウスメーカーが建てた住宅にもこのような住宅はあります。

もしも、建てた住宅が数年後に不同沈下を起こしたら・・・・・
どうしたらいいのでしょう！！

不同沈下とは？

欠陥住宅が生まれる原因

欠陥住宅が生まれる原因のひとつに、技術レベルがもともと低いという問題があります。

この件で、納得させられる記事がありました。
ご紹介します。
　⇒　テレビで観た欠陥住宅 ｜　一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」


欠陥住宅を建てようと思って建てる工務店や設計者は基本的にいない筈です。

しかし、どうしても直らない雨漏れとか、軟弱地盤の危険性を充分に認識しないで工事を行った、設計をしてしまった。
ということが、現実にはあり得るのです。

経験不足と一言で片付けられないことなのですが、結果論としては経験不足でしたと、言わざるを得ない状況です。


随分以前の記事に書いた私が作った欠陥住宅の例は、本来やるべき事をやっていなかった！のが原因ですが、こんなことは割合あることです。
（私は、これ以来はやっていませんが？？）

・モラル
・仕事感

の欠如・・・・・というような、だいそれたものでは無く、

『人間とはこんなモノ』なのかも知れません？

だからこそ、チェックは必要です。
人間とは間違うもの！なんです。


間違うものだから、間違いに気付くためのチェックを繰返し行い、常に自分の仕事に間違いが無いかどうかを冷静に見ていないと、思わぬ間違いを知らぬ間におこしていた！ということになります。

自分の仕事に自信を持っている人は、逆に得てして、仕事を甘く見る傾向があります。
自信の無い人は、『大丈夫かな？　これでいいのか？』と常に不安で、自分の仕事を何回も振り返ります。

経験があまり無いのに、自信だけはある人は『自分の作るものが最高なんだ！』と思っています。
そこに、チェックの甘さが出ます。

特に設計者にこの傾向があります。
もう少し、広い視野で自分自身を見つめる事も大事だよな！
と思っています。

中越沖地震による住宅被害

月16日に発生した新潟県中越沖地震による住宅被害について、国土交通省国土技術政策総合研究所と独立行政法人建築研究所が調査を行いました。

正式な調査報告はこれからですが、やはり、新耐震基準前の住宅や、開口部が大きい住宅に、被害が集中していることが判明しました。
国土技術政策総合研究所新着情報より、PDFファイルをダウンロード出来ます。


地震国日本においては、安全な地域は無いと言えますので、耐震診断の必要性は全国共通です。
最低限、人命だけは守れるような補強をしてほしいと思います。

日本家屋に特徴的な、南側に大きな開口部が連続する造りは、非常に危険です。
９０センチ巾の耐力壁が２ヶ所でもあると大分違いますので、検討してみて下さい。

被災者支援募金

被災者募金活動がいろんな方法で行われています。

中でも、電話をするだけで１０５円が募金できる、テレビ朝日ドラえもん募金は、手軽に募金できる方法です。

７月３１日に、第１回の募金３,５００万円を、日本赤十字社に寄付しました。
誰でも出来る支援活動を、続けていきましょう。

１回１０５円ですから、１０回電話をすると１,０５０円です。
銀行や郵便局に行かなくても、手軽に出来る募金ですのでどんどん広がってほしいと思います。

企業や団体の方や多額の募金窓口は

• 新潟県災害対策本部


• 日本赤十字社


• 赤い羽根共同募金

リバースモーゲージ

リバースモーゲージという融資制度があります。

リバースモーゲージとは、
６０歳以上の人が対象で、自宅のバリアフリー化や耐震改修をする際に、土地と建物を担保にして融資する制度です。

月々の返済は利息分だけを返済して、元金は死亡した時に、資産の売却などで一括返済する方法です。
融資限度額は５００万円まで。

実施している金融機関は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）です。

このリバースモーゲージを利用される方向けに、登記などの手続き費用を国が助成する補助金制度が始ります。

実施は来年度からです。
該当される方・・・・・是非検討して見て下さい。

エコ住宅を考える

エコ住宅とは、エコロジーに考慮した住宅です。
エコロジーとは本来は生態学のことを言いますが、今では『環境負荷を減らす』と言う意味合いでつかわれます。

エコ住宅とは、環境負荷を減らす工夫をした住宅を意味します。

しかし、環境負荷を減らすといわれても、具体的になかなか把握しにくく、

• 電気の消費量がこれだけ減ります


• ガスの消費量がこれだけ減ります


• 灯油の消費量がこれだけ減ります

などの表現で『なるほどこれがエコ住宅か』と思っています。

しかし、これらの事は、実は各家庭でのエネルギーに消費される金額を減らす工夫なんですね。

エネルギーに使われる費用が低減される＝エコ住宅なのでしょうか？

太陽熱を利用した温水システムが開発された頃に
このシステムを否定する意見としてよく言われたものに
『イニシヤルコストが高すぎて元をとるのに50年かかります』
などの、非常に説得力のある意見です。


『50年もかかるんなら意味ないからやめよう〜』

となりますが、この場合、エコ住宅を建てようとはしていないのです。

『エネルギーコストの低い住宅』を建てようとしているだけなのです。

『環境負荷を減らす』ことに役立つのであれば、コストが高くてもいいんじゃないでしょうか！！

そんな思いをさせてくれた記事が先日新聞に掲載され、こんなことを実践している人がいるんだな〜と、気付きを与えてくれました。

この方はこんな方

例えば

雨水を貯めて洗車やトイレに使っています。
設備費は約１０万円ですが、それで節約される水道代は月にして３００円です。

ソーラーパネルによる発電システム・・・設備費は１５０万円
電気代の節約によって元を取るには５０年かかります。

冬の暖房は木質ペレットを燃やすストーブです。
設備費は３０万円、燃料代は年間１０万円です。
はっきり言って、灯油ストーブより高いです。


ところが、この方、岩井さんと言いますが、岩井さんのお宅から出る二酸化炭素の排出量は、一般家庭の半分近い数字なのです。

これが本当のエコ住宅です。

エコ住宅とは？