家を建てる時の費用は＝建築工事費（税込）＋土地代＋諸経費となります。
諸経費についてのお話です。
（新築ではなく、不動産購入時の諸経費トータルでは総費用の８％ぐらいと言われています。
湘南に住みたい！:不動産購入の諸経費を考える を参照）
諸費用の項目をまずあげてみましょう。
■登記関係諸経費
建物表示登記費用
建物保存登記費用
土地所有権移転登記費用
抵当権設定登記費用
（滅失登記費用）
■借入関係諸経費
保証料
火災保険料
金融機関事務手数料
送金料・通信料など雑費
つなぎ資金金利
■手続関係諸経費
建築確認・検査申請費用
住宅性能保証登録費用
建築会社事務手数料
■その他の諸経費
契約書印紙代
各種証明書交付手数料
土地仲介手数料
固定資産税等精算金
こんな項目が並びます。漢字ばっかりですね♪
順に説明していきます。
建物表示登記
住宅の工事が進み、外壁や内部の仕上げ工事がある程度出来ると、建物表示登記を行います。
本来は、完成してから登記なのですが、早めに登記するのが普通です。
＊これには、理由があります。その理由は何故、建物表示登記を急ぐのか？に書いてありますので参照してください。
登記の目的は「○○○市○○町○○番地に、こんな住宅ができましたよ」という意味の登記です。
住宅は不動産という財産ですので、今までなにもなかった土地の上に財産が出来ました。ということを知らせる事が目的です。
表示登記が為されると、役所の固定資産税課に通知されます。数ヶ月すると役所から固定資産税の算定の為に調査に来ます。
あまり来てはほしくない調査ですが、法律ですから仕方ありません。
調査に来ると、後日、固定資産評価額が決定され、固定資産税の納付すべき金額のお知らせが来ます・・・・お楽しみに。
＊固定資産税を少なくする方法があります。こちらに記事があります。
余談が多かったですが。建物表示登記を行うのには費用がかかります。
費用は、普通の住宅であれば１０万円以内です。
建物保存登記
表示登記はされましたが、表示登記は「○○○市○○町○○番地にこんな住宅ができましたよ」しか登記されていません。
その住宅は「私の物です」という、所有権を第３者に主張する為に登記を行います。
この登記をすることによって、建てた住宅はあなたの所有になります。
費用は、普通の住宅であれば１０万円以内です。
土地所有権移転登記費用
土地を買った場合、その土地は以前は違う方が所有していましたので「所有権」という権利が設定されています。
そこで、その所有権を移転することによって、あなたの所有ですと第３者に主張できるわけです。
この費用は、土地の評価額によって決まります。一般的な宅地の場合、数万円から数十万円の範囲です。
内訳は＝登録免許税＋司法書士報酬です。
登録免許税が評価額によって異なります。平成２０年３月３１日までは評価額の１％です。
司法書士報酬は一般的には３万円以内です。
抵当権設定登記費用
住宅ローンを借入する場合に、土地や建物を担保に入れます。その為の登記です。
借入金額によって費用は変わります。
内訳は＝登録免許税＋司法書士報酬です。
登録免許税は住宅取得に関わる場合に限り（平成１９年３月３１日まで）、借入金額の0.1％です。
滅失登記
今まで住んでいた家を解体して新築をする場合には、解体工事後に「滅失登記」をしなければなりません。
しないでおくと、いつまでも固定資産税が課税されます。
費用は５万円前後です。
登記関係にかかる諸経費は以上ですが、普通の住宅を土地を買って建てた場合、３０万円～５０万円（土地評価額が２０００万円ぐらい）がおおまかな目安です。
各項目については、順をおって説明していきます。次は、借入関係諸経費です。
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